5月一線城市房價環比全漲 買傢逃離股市入樓市
5月份十大城市新建住宅價格指數
在剛剛過去的5月份，不僅不少城市樓盤成交量迅速放大，整體房價也微幅上揚。據中國指數研究院今日發佈的“百城房價”數據顯示，5月份全國100個城市新建住宅均價環比由跌轉漲，房價上漲城市增至48個，其中北上廣深四大一線城市環比全漲。
緣何多地樓市“紅五月”行情顯現？業內人士分析，除寬松性房地產調控政策托市效應逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手，投資性需求入市現象有所增多。而隨著成交量回升，後市房價上揚概率進一步增大。
多地樓市又見“紅五月”
在3、4月份市場復蘇鋪墊下，5月份不少城市樓市出現瞭“紅火”行情。據中原地產提供的數據顯示，僅5月前24天，54個城市住宅簽約總量達194909套，環比上漲8.3%，其中一二線城市漲幅尤其明顯。
以北京為例，亞豪機構統計稱，扣除保障房及自住房後，5月份純商品房住宅成交量創下年內新高，相比4月成交套數、面積分別增加瞭13.2%和18.8%。深圳、上海、廣州新房、二手房成交量也有不同幅度上漲。
市場上“日光盤”數量的增多、項目去化率的明顯提升，也佐證瞭一線城市“紅五月”行情的重現。鏈傢地產市場研究部李巧玲向中新網房產頻道介紹，北京5月成交百套以上的樓盤達9個，而4月份僅有4個，熱銷項目數量翻番。另有數據顯示，深圳更出現瞭在一個周末內新入市三個樓盤全部“日光”的現象。杭州、天津、南京、濟南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤湧現。
“各線城市樓市成交分化明顯，部分城市5月份的市場成交量其實比4月份要低，但在一線城市及部分二線城市，樓市已可以定性為‘火熱’。”上海易居研究院分析師嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示，整體上看，回暖已成為目前樓市的主旋律，表現出“量增價穩”的階段性特征。
後市房價上揚概率增大
隨著5月份樓市成交量的回升，部分城市開發商開始試探性調價，或減少折扣力度，或小幅上調售價。據中國指數研究院提供的數據顯示，5月18日到24日期間，其監測十大重點城市44個老推新項目中，有一半出現價格上漲，另外12個純新盤項目價格也整體上漲或持平。
最新發佈的“百城房價”嘉義市民間代書貸款數據也顯示，5月全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平米，環比由跌轉漲，漲幅為0.45%，同比跌幅收窄。此外，房價環比上漲城市增至48個，而4月份僅為39個。其中，近來因房價“跳漲”備受關註的深圳漲幅位居首位。
“決定房企漲價的動力，主要是庫存與資金及供求的因素變化，依照目前成交情況看，一二線城市房企肯定會借機漲價，而三四線城市房企則會考慮到市場情況暫緩，或隨時準備調整價格。” 當代經濟學傢、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向中新網房產頻道分析。
不過，嚴躍進認為，房企此時漲價並不合時宜。“心急吃不瞭熱豆腐，若盲目漲價，而同行競爭對手仍暗中降價，很可能帶來潛在客戶流失的風險。因此，房價短期內很難出現大幅上調，但整體上揚概率增大。”
誰是市場回暖背後推手？
在業內人士看來，樓市“紅五月”的出現與近月來“330新政”、降息降準等諸多寬松性政策紮堆出臺、潛在需求逐漸釋放密切相關。“樓市政策已進入寬松時代，今年以來，超過30個城市對購房進行財政補貼，北京、上海等百餘個城市對公積金政策進行瞭調整。”中原地產首席分析師張大偉指出。
在經過這一系列信貸政策房貸信貸利率比較缺錢急用哪裡汽車貸款二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算調整後，目前五年以上商業貸款執行基準利率和公積金利率已處於歷史低位。據中原地產數據顯示，從最近20次房貸利率變化看，這兩項數值甚至低於2009年歷史最寬松時期執行的5.94和3.87。
值得關註的是，受利好政策影響，隨著首次置業、改善型等剛性需求的釋放，投資性需求入市現象也在增多。謝逸楓介紹，在當前進入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉入樓市的買傢。
而亞豪機構市場總監郭毅更分析稱，在房地產調控政策的短期托市效應後，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。“股市寬幅震蕩背後必然引發前期獲利資金的出逃，與股指的高風險相比，樓市的穩健將成為投機之後固化資產、保值增值的首選。”
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150601/3150374.shtml
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